전세보증금 반환보증 보증료 계산기 – HUG·HF·SGI 비교 (2026)
전세보증금 반환보증 보증료 계산기 — HUG·HF·SGI 비교 (2026)
HUG 반환보증 보증료는 보증금 × 보증료율 × 기간(일수/365)로 산정됩니다. 수도권 7억 이하·비수도권 5억 이하, 주택가액 90% 이내라는 가입 조건과 함께 부담 총액을 미리 계산합니다.
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전세보증금 3억 원, 2년 계약, HUG 아파트 부채비율 80% 이하 조건이면 연 보증료율 약 0.128%가 적용되어 2년 총 보증료 약 76만 8,000원입니다. 임차인이 100% 부담하며 계약 절반 이전에 가입해야 합니다.
가입 상한은 수도권 7억·비수도권 5억이며, 주택가액(공시가격 × 140% 또는 감정가) 대비 보증금 90% 이내여야 합니다. 저소득·청년·신혼·다자녀는 최대 60% 감면이 별도 적용됩니다.
간편 계산기
전세보증금 반환보증 보증료 계산기
보증금·주택 유형·부채비율·기간·감면을 넣으면 HUG 요율 기준 보증료를 계산합니다. 부채비율 90% 초과는 가입 불가로 안내합니다.
예상 보증료
보증료 –
계산 조건을 표시합니다.
–
연 요율
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보증료 (감면 전)
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감면 반영
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최종 보증료
02 · 보증료 공식
보증료 공식 — 보증금 × 연 요율 × 기간
계약이 2년(730일)이면 사실상 연 보증료율 × 2로 계산합니다. 요율은 주택 유형(아파트/그 외)과 부채비율에 따라 달라집니다. 부채비율은 (선순위 채권 + 보증금) ÷ 주택가격입니다.
03 · 요율표
HUG 반환보증 연 보증료율 (2026 기준)
| 주택 유형 | 부채비율 | 연 요율 |
|---|---|---|
| 아파트 | 80% 이하 | 0.115% |
| 아파트 | 80% 초과 ~ 90% 이하 | 0.128% |
| 단독·다가구·빌라 | 80% 이하 | 0.139% |
| 단독·다가구·빌라 | 80% 초과 ~ 90% 이하 | 0.154% |
부채비율이 90%를 초과하면 가입 자체가 거절됩니다. 사회배려층(청년·신혼·다자녀·저소득·고령자·장애인)은 조건에 따라 40~60% 감면이 별도 적용되어 실제 부담이 크게 줄어듭니다.
04 · 가입 자격
가입 자격 — 수도권 7억·비수도권 5억·주택가액 90%
QUAL 01
보증금 한도
수도권(서울·경기·인천) 7억, 비수도권 5억 이하. 초과분은 SGI서울보증 등 민간 상품을 검토해야 합니다.
QUAL 02
주택가격 대비 90%
(보증금 + 선순위 채권) ÷ 주택가격 ≤ 90%. 주택가격은 공시가격 × 140% 또는 감정평가액 중 낮은 값을 기준으로 봅니다.
QUAL 03
가입 시점
신규 계약: 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약 기간의 1/2 이내에 가입해야 합니다. 갱신은 갱신 계약 후 2개월 이내.
QUAL 04
전세권·확정일자
전입신고 후 확정일자를 받아 대항력을 확보한 상태여야 하며, 등기부 등본상 소유자와 계약 상대방이 일치해야 합니다.
05 · 3사 비교
HUG·HF·SGI서울보증 3사 비교
| 구분 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 보증금 상한 | 수도권 7억 · 비수도권 5억 | 수도권 7억 · 비수도권 5억 | 제한 없음(고액도 가능) |
| 연 요율(아파트 최저) | 0.115% | 0.02~0.04% | 0.192% 내외 |
| 주택가액 대비 | 90% 이내 | 90% 이내 | 보증사 심사 |
| 가입 시점 | 계약 1/2 이내 | 대출 실행 시 | 계약 후 언제든(주택 심사) |
일반 임차인은 HUG가 가장 많이 이용됩니다. 전세자금 대출을 받는다면 HF 전세자금보증이 요율이 훨씬 낮아 대출과 함께 자동 가입되는 경우가 많고, 보증금이 상한을 넘거나 주택가액 대비 비율이 높으면 SGI가 대안입니다.
06 · 계산 예시
계산 예시 — 보증금 3구간 (HUG, 2년 계약)
| 보증금 · 유형 | 연 요율 | 2년 총 보증료 |
|---|---|---|
| 2억 · 아파트 부채 70% | 0.115% | 460,000원 |
| 3억 · 아파트 부채 85% | 0.128% | 768,000원 |
| 5억 · 아파트 부채 85% | 0.128% | 1,280,000원 |
| 3억 · 빌라 부채 85% | 0.154% | 924,000원 |
사회배려층 감면(청년 단독·다가구 40%, 신혼·다자녀 50%, 저소득·장애인 60%)을 적용하면 2년 총 보증료가 30~60만 원대까지 내려갑니다. 감면 대상 여부는 HUG 인터넷보증에서 자동 계산됩니다.
07 · 가입 절차
가입 절차 — 계약 1/2 이전 인터넷보증
주택 사전 심사
HUG 홈페이지 또는 앱에서 등기부·건축물대장·전월세신고 정보를 입력해 사전 심사 진행.
서류 준비
임대차계약서, 보증금 이체 내역, 전입신고 확인서, 등기부 등본, 임대인 신분증 사본.
인터넷보증 신청
HUG 인터넷보증 사이트에서 온라인 신청. 은행·앱을 통한 대행 신청도 가능.
보증료 납부
승인 후 지정 계좌로 일시 납부. 대출과 함께 실행되면 대출금에서 원천공제됩니다.
사고 발생 시 이행 청구
계약 만기 후 보증금이 미반환되면 이행청구서와 계약 관련 서류로 HUG에 대위변제 청구. 보통 1~2개월 내 지급.
08 · 공식 안내처
FAQ
자주 묻는 질문
출처 및 기준
기준 확인일 2026-09-14 요율·감면율은 HUG 예규 개정으로 변동 가능 조건과 금액은 자주 바뀌므로 신청 전 HUG·HF 공식 안내에서 본인 기준으로 최종 확인하세요
