보금자리론 조건, 6억 이하·소득 7천만원 이하라면 연 4.9%부터 (2026년 8월)
보금자리론 조건, 6억 이하·소득 7천만원 이하라면 연 4.9%부터 (2026년 8월)
한국주택금융공사가 운영하는 정책 모기지입니다. 조건이 맞으면 우대금리로 1%p까지 더 낮출 수 있습니다.
보금자리론은 6억 원 이하 주택을 사려는 무주택자(또는 1주택자)가 부부합산 소득 7,000만 원 이하 조건이면 신청할 수 있는 정책 모기지입니다. 2026년 8월 기준 아낌e보금자리론 금리는 연 4.90%(만기 10년)~5.20%(50년)이고, u/t-보금자리론은 여기에 0.1%p가 붙습니다.
한도는 일반 최대 3.6억, 다자녀·전세사기피해자 4억, 생애최초는 LTV 80% 완화로 최대 4.2억까지 가능합니다. 저소득청년·신혼·사회적배려층 등에는 우대금리 최대 1.0%p가 중복 적용됩니다.
KEY RULES
신청 전에 알아야 할 핵심 조건 4가지
RULE 01
세 가지 상품, 금리가 다릅니다
아낌e(온라인 전자약정)가 가장 저렴하고, u-보금자리론과 t-보금자리론은 +0.1%p입니다. 온라인으로 하시면 0.1%p를 아낍니다.
RULE 02
가족 구성에 따라 소득 상한 다름
일반 7,000만 원, 신혼가구 8,500만 원, 미성년 1자녀 9,000만 원, 다자녀는 1억 원까지 인정됩니다.
RULE 03
생애최초는 LTV 80%
일반 LTV 70%지만 생애최초 구입자는 80%까지 확대돼 최대 4.2억까지 가능합니다. 다자녀·전세사기피해자는 4억입니다.
RULE 04
우대금리 1.0%p 중복 가능
저소득청년·신혼·사회적배려층·전세사기피해자 등 우대 요건이 여러 개면 중복 적용돼 최대 1.0%p까지 내려갑니다.
| 가구 유형 | 소득 상한 | 주택가격 | 대출 한도 |
|---|---|---|---|
| 일반 | 7,000만원 | 6억 이하 | 3.6억 |
| 신혼가구 | 8,500만원 | 6억 이하 | 3.6억 |
| 미성년 1자녀 | 9,000만원 | 6억 이하 | 3.6억 |
| 다자녀 | 1억원 | 6억 이하 | 4억 |
| 생애최초 | 7,000만원 | 6억 이하 | 4.2억(LTV 80%) |
CALCULATOR
내 월 상환액, 우대금리 유무로 얼마나 차이나는지 계산해 보세요
대출 금액과 만기를 입력하면 기본금리(연 4.90%)와 우대금리 1%p 적용(연 3.90%)의 월 상환액·총이자를 비교해 드립니다. (원리금균등, 참고용)
PROCESS GUIDE
신청 절차 4단계
예상대출조회로 자격 확인
주택금융공사 홈페이지의 예상대출조회에서 소득·주택가격·구성원 정보를 입력하면 자격 여부와 예상 한도가 바로 나옵니다.
상품 선택 후 온라인 신청
아낌e보금자리론(온라인 전자약정)이 가장 저렴합니다. u/t는 은행 창구 병행 상품이라 0.1%p 가산됩니다.
서류 제출·심사
매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙(원천징수영수증 등)을 제출합니다. 심사는 통상 2~3주가 소요됩니다.
승인 후 실행
구입 용도는 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 실행 가능합니다. 잔금일에서 거꾸로 일정을 잡으세요.
OFFICIAL
FAQ
자주 묻는 질문
출처 및 기준
기준 확인일 2026-08-18 보금자리론 금리는 매월 공고되므로 신청 전 반드시 공식 사이트에서 재확인하세요
