핵심 답변

대환대출(갈아타기)은 기존 대출 실행 후 최소 6개월이 지나야 신청할 수 있습니다. 갈아탈 때 드는 비용의 핵심은 중도상환수수료인데, 이건 대출일부터 3년 이내 상환 시에만 부과되고 3년이 지나면 면제됩니다.

손익 판단 공식은 간단합니다. 절감되는 이자 > 중도상환수수료 + 부대비용이면 이득입니다. 금융위에 따르면 대환 플랫폼 이용자의 평균 금리 인하폭은 1.45~1.57%p, 1인당 이자 절감액은 약 59만 원입니다.

신생아 특례대출은 대출 접수일 기준 2년 이내에 출산(입양 포함)한 무주택 세대주가 대상입니다. 집을 살 때는 디딤돌로 최대 4억 원, 연 1.8~4.5%, 전세는 버팀목으로 최대 2.4억 원, 연 1.3%~를 받을 수 있습니다.

주의할 점이 하나 있습니다. 2025년 6월 28일부터 구입 한도가 5억 → 4억으로 축소됐습니다. 검색하면 아직 “최대 5억”이라고 쓴 오래된 글이 많으니, 반드시 4억 기준으로 계획을 세우셔야 합니다. 특례금리는 기본 5년이고, 대출 기간 중 추가 출산 1명당 5년씩 최장 15년까지 연장됩니다.