이사 후 해야 할 일, 전입신고 14일·임대차 신고 30일 넘기면 과태료 나옵니다 (2026)
이사 후 해야 할 일, 기한 넘기면 과태료 나옵니다
전입신고 14일, 임대차 계약신고 30일. 놓치면 과태료가 붙는 기한부터 확정일자 500원 받는 법까지 순서대로 정리했습니다.
이사 후 가장 먼저 할 일은 전입신고(14일 이내)와 임대차 계약신고(30일 이내)입니다. 전입신고를 안 하면 최고 5만 원, 임대차 계약신고를 안 하면 최고 30만 원의 과태료가 나옵니다.
임차인이라면 전입신고 + 확정일자를 받아야 다음 날 0시부터 대항력이 생기고, 확정일자가 있어야 보증금 우선변제권을 확보합니다. 확정일자는 인터넷등기소에서 500원에 받을 수 있습니다.
📑 이 글의 목차 ⌄
세 가지 질문에 답하면 지금 가장 먼저 처리할 일을 알려드립니다.
전입신고는 이사 후 14일 이내가 원칙이며, 넘기면 최고 5만 원의 과태료가 부과됩니다. 지금이라도 정부24 또는 주민센터에서 즉시 신고하세요. 임차인이라면 임대차 계약신고(30일) 기한도 함께 확인해야 합니다.
임차인은 전입신고 + 확정일자를 갖춰야 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다. 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 한 번에 처리할 수 있고, 온라인은 인터넷등기소에서 500원에 가능합니다. 계약서가 있다면 이사 전에도 미리 받아둘 수 있습니다.
전입신고·확정일자가 끝났다면 주소 일괄 변경(금융·통신), 공과금 명의 변경, 자동차 주소 변경 등을 순서대로 처리하세요. 아래 체크리스트로 빠진 항목이 없는지 점검해 보세요.
이사한 날짜를 넣으면 전입신고(14일)와 임대차 계약신고(30일)의 마감일과 남은 일수를 계산합니다.
※ 전입신고는 전입한 날부터 14일 이내(주민등록법), 임대차 계약신고는 계약일부터 30일 이내(부동산 거래신고 등에 관한 법률)입니다. 기한 경과 시 각각 과태료가 부과됩니다.
전입신고와 임대차 신고, 뭐가 다른가요?
둘은 기한도, 과태료도, 목적도 다릅니다. 임차인이라면 둘 다 해야 합니다.
주소지 변경 신고. 14일 이내, 미신고 시 최고 5만 원 과태료(주민등록법).
주택 임대차 계약 사실 신고. 30일 이내, 미신고 시 최고 30만 원 과태료.
계약서에 날짜를 확정하는 도장. 보증금 우선변제권 확보에 필요. 온라인 500원.
| 구분 | 기한 | 미신고 시 과태료 |
|---|---|---|
| 전입신고 | 이사(전입) 후 14일 이내 | 최고 5만 원 (주민등록법 제40조) |
| 임대차 계약신고 | 계약일로부터 30일 이내 | 최고 30만 원 (2025.6.1 이후 인하) |
| 확정일자 | 기한 없음(빠를수록 유리) | 과태료 없음 — 단, 우선변제권 미확보 |
| 권리 | 발생 요건 | 효력 발생 시점 |
|---|---|---|
| 대항력 | 주택 인도 + 전입신고 | 전입신고 다음 날 0시 |
| 우선변제권 | 대항력 + 확정일자 | 확정일자 받은 날 이후 |
| 주의점 | 이사 당일 전입신고·확정일자를 마치고, 그날 밤 12시 전에 선순위 권리(근저당 등)가 설정되지 않았는지 등기부등본을 확인하세요 | |
이사 후 절차 5단계
전입신고 (14일 이내)
정부24 또는 주민센터에서 신고합니다. 임차인은 이 때 확정일자를 함께 받으면 편합니다.
확정일자 받기
인터넷등기소(온라인 500원) 또는 주민센터(1,000원)에서 계약서에 확정일자를 받습니다. 계약서가 있으면 이사 전에도 가능합니다.
임대차 계약신고 (30일 이내)
부동산거래관리시스템(rt.molit.go.kr) 또는 주민센터에서 신고합니다. 신고하면 확정일자가 자동 부여되는 경우가 있어 함께 처리하면 효율적입니다.
주소 일괄 변경
정부24 ‘주소지 변경(이사) 원스톱 서비스’로 금융·통신 등 주소를 한 번에 변경 신청합니다.
공과금·기타 정리
전기·가스·수도 명의 변경, 자동차 주소 변경, 우편물 전송 서비스를 처리합니다.
대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생깁니다. 이사 당일 전입신고와 확정일자를 마친 뒤, 그날 밤 12시 사이에 집주인이 근저당을 추가 설정하면 보증금 순위가 밀릴 수 있습니다. 이사 당일과 다음 날 등기부등본을 확인하는 것이 안전합니다.
하나씩 눌러 처리 상황을 점검해 보세요. 모두 완료하면 요약이 나타납니다.
전입신고·주소 일괄 변경은 정부24, 확정일자는 인터넷등기소에서 온라인으로 바로 처리할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
원칙적으로 14일을 넘기면 최고 5만 원의 과태료 대상이 됩니다. 다만 곧바로 부과되기보다 통지 후 기회를 주는 경우가 많으니, 늦었더라도 즉시 신고하는 것이 좋습니다.
임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으며, 한쪽이 공동 신청해도 됩니다. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택이 대상입니다. 미신고 시 최고 30만 원의 과태료가 부과됩니다.
과태료는 없지만, 임차인이 보증금을 우선 변제받으려면 대항력(인도+전입신고)에 확정일자가 더해져야 합니다. 인터넷등기소에서 500원이면 받을 수 있으니 꼭 받으세요.
가능합니다. 임대차 계약서가 작성되어 있다면 입주 전에도 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 대항력은 실제 입주와 전입신고를 마친 다음 날 0시에 발생합니다.
주민센터에 가면 전입신고와 확정일자를 한 번에 처리할 수 있어 가장 효율적입니다. 단, 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기므로 그 사이 선순위 권리 설정 여부를 등기부등본으로 확인하세요.
아닙니다. 임대차 계약신고는 주택 임대차 계약을 한 경우에만 해당합니다. 자가 이사라면 전입신고와 주소 변경, 공과금 명의 변경만 처리하면 됩니다.
출처 및 공식 자료
이 글은 2026년 8월 21일 기준 주민등록법·부동산 거래신고 등에 관한 법률을 바탕으로 작성했습니다.
