보금자리론 – 윈윈 라이프트렌드 https://win-win-blog.com 생활에 돈되는 정보 쉽게 정리하는 블로그 Sat, 22 Aug 2026 10:40:29 +0000 ko-KR hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1 https://win-win-blog.com/wp-content/uploads/2026/07/cropped-ChatGPT-Image-2026년-7월-23일-오전-08_48_06-32x32.png 보금자리론 – 윈윈 라이프트렌드 https://win-win-blog.com 32 32 디딤돌대출 1주택 처분 조건, 3개월 기한과 위반 시 대출금 회수 (2026) https://win-win-blog.com/didimdol-disposal-condition-guide/ https://win-win-blog.com/didimdol-disposal-condition-guide/#respond Sat, 22 Aug 2026 10:40:27 +0000 https://win-win-blog.com/?p=598
📅 2026년 8월 기준 · 주택도시기금 마이홈 공식 기준

디딤돌대출 1주택 처분 조건, 3개월 안에 못 팔면 어떻게 될까

기존 집이 있어도 디딤돌을 쓸 수 있습니다. 단, “처분 조건부”라는 약정이 붙습니다. 기한과 위반 시 결과, 예외까지 정리했습니다.

3개월 이내기존 주택 처분 기한
6개월 이내추가 취득분 처분 기한
미처분 시대출금 회수
⚡ 핵심 답변

디딤돌대출은 원칙적으로 무주택 세대주가 대상이지만, 기존 1주택 보유자는 “대출실행 후 3개월 이내 처분” 조건으로 신청할 수 있습니다. 이 기한을 넘기면 대출금을 회수당합니다.

또 대출 실행 후 담보주택 외에 추가 주택을 취득하면 6개월 이내에 처분해야 하고, 미처분 시 역시 대출금이 회수됩니다. 실행일로부터 1개월 이내 전입 의무도 있습니다.

📑 이 글의 목차 ⌄
  1. 핵심 답변 — 처분 기한과 결과
  2. 3단계 자가진단 — 나는 가능할까?
  3. 처분 기한 계산기
  4. 3개월 vs 6개월, 뭐가 다른가
  5. 처분 조건부 신청 절차 5단계
  6. 신청 전 체크리스트
  7. 자주 묻는 질문
SELF CHECK
3단계 자가진단 — 나는 디딤돌이 가능할까?

세 가지 질문에 답하면 신청 가능 여부와 유의점을 바로 보여드립니다.

Step 1 / 3 주택 보유 · 소득 · 처분 계획
Q1. 현재 주택 보유 상태는 어떤가요?
Q2. 부부 합산 연소득은 어느 구간인가요?
Q3. 기존 주택을 3개월 안에 팔 수 있나요?
✓
분석 결과
신청 가능성이 높습니다 — 기한만 지키면 됩니다

무주택이면 일반 신청, 1주택이면 처분 조건부로 신청할 수 있습니다. 소득 구간도 대상 범위입니다. 다만 1주택자는 실행 후 3개월 내 처분이 핵심이니, 매도 일정을 먼저 확정하고 아래 계산기로 기한을 확인하세요.

!
분석 결과
처분 가능성부터 확실히 하세요 — 불확실하면 위험합니다

3개월 내 매도가 불확실하면 처분 조건부 신청은 위험합니다. 기한을 넘기면 대출금 회수 사유가 됩니다. 매수할 집 잔금일보다 기존 집 매도를 먼저 진행하는 순서가 안전하고, 소득 구간이 애매하면 마이홈포털에서 자격 조회를 먼저 하세요.

✕
분석 결과
지금 조건으로는 디딤돌이 어렵습니다

2주택 이상이거나 소득이 기준을 초과하면 디딤돌 대상이 아닙니다. 이 경우 보금자리론 등 다른 정책 모기지나 일반 주담대를 비교해 보세요. 처분 후 무주택이 되는 시점에 다시 자격이 생길 수 있습니다.

CALCULATOR
처분 기한 계산기

대출 실행일(예정일)을 넣으면 3개월 처분 기한과 1개월 전입 기한의 마감일을 계산합니다.

처분 기한 마감
–
–기존 주택 처분 마감 (3개월)
–전입 신고 마감 (1개월)

※ 3개월은 기존 1주택 보유자의 처분 조건부 기한이고, 실행 후 추가 주택 취득 시에는 국토부 회신일부터 6개월이 별도로 적용됩니다. 정확한 기산일은 대출 약정서를 확인하세요.

KEY RULE

3개월과 6개월, 어떤 기한이 다른가요?

디딤돌에는 두 개의 처분 기한이 있습니다. 기존 집을 팔아야 하는 ‘3개월’과, 대출 후 새로 산 집을 팔아야 하는 ‘6개월’을 혼동하면 안 됩니다.

3개월 처분

기존 1주택 보유자가 처분 조건부로 신청할 때. 대출실행 후 3개월 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다.

6개월 처분

대출 실행 후 담보주택 외 추가 주택을 취득한 경우. 국토부 회신일부터 6개월 이내에 추가분을 팔아야 합니다.

1개월 전입

실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입하고, 전입세대열람표·등본을 은행에 제출해야 합니다.

구분기한기산일위반 시
기존 1주택 처분 (처분 조건부)3개월대출 실행일대출금 회수
추가 주택 취득분 처분6개월국토부 회신일대출금 회수
전입 의무1개월대출 실행일약정 위반 사유
자격 요건기준비고
주택 보유세대원 전원 무주택1주택자는 3개월 처분 조건부로 가능
부부합산 연소득6,000만 원 이하생애최초·2자녀 7,000만 / 신혼 8,500만 원
순자산5.11억 원 이하자산심사 기준
대출 한도최대 2억 원생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 3.2억 원
HOW TO

처분 조건부 신청 절차 5단계

1

자격 사전 조회

마이홈포털 또는 주택도시기금 수탁은행에서 소득·자산·주택 보유 기준을 사전 조회합니다.

2

기존 주택 매도 계획 확정

3개월 내 처분이 가능한지 매도 일정을 먼저 잡습니다. 새 집 잔금일보다 기존 집 매도가 늦어지면 위험합니다.

3

처분 조건부 약정 체결

수탁은행에서 ‘대출실행 후 3개월 이내 처분’ 약정을 포함해 대출을 신청·실행합니다.

4

1개월 내 전입 + 서류 제출

실행일부터 1개월 이내에 새 집에 전입하고, 전입세대열람표와 주민등록등본을 은행에 제출합니다.

5

3개월 내 처분 완료·증빙

기존 주택 매도를 완료하고 등기부등본 등 처분 증빙을 은행에 제출해 약정 이행을 확인받습니다.

⚠ 기한을 넘기면 대출금을 전액 회수당합니다

처분 조건부 약정은 기한 초과 시 대출금 기한이익 상실(회수) 사유가 됩니다. 매도 지연으로 기한이 촉박하면 즉시 수탁은행에 상담하세요. 기한 연장이나 예외(무주택으로 보는 경우 등)는 규정상 제한적이니 애초에 매도 일정을 여유 있게 잡는 것이 안전합니다.

CHECKLIST
처분 조건부 신청 전 체크리스트

하나씩 눌러 준비 상황을 점검해 보세요. 모두 완료하면 요약이 나타납니다.

진행률0 / 6 완료
🎉 모두 확인하셨습니다. 위 계산기로 처분 기한을 먼저 계산해 두세요.
OFFICIAL
정확한 자격은 공식 채널에서

주택도시기금 마이홈포털에서 디딤돌대출 자격 사전 조회와 상품 안내를 확인할 수 있습니다.

마이홈 디딤돌 안내 →
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FAQ

자주 묻는 질문

가능합니다. 기존 1주택 보유자는 ‘대출실행 후 3개월 이내 처분’ 조건으로 신청할 수 있습니다. 이 기한을 넘기면 대출금이 회수되므로 매도 일정을 먼저 확정하세요.

약정 위반으로 대출금 기한이익이 상실되어 대출금을 회수당합니다. 기한이 촉박하면 즉시 수탁은행에 상담하세요. 예외는 제한적이므로 애초에 매도 일정을 여유 있게 잡는 게 안전합니다.

실행 후 담보주택 외 추가 주택 취득이 확인되면 국토부 회신일부터 6개월 이내에 추가분을 처분해야 합니다. 미처분 시 역시 대출금이 회수됩니다.

대출 실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입하고, 전입세대열람표와 주민등록등본을 은행에 제출해야 합니다.

부부 합산 연소득 6,000만 원 이하입니다. 생애최초·2자녀 이상은 7,000만 원, 신혼가구는 8,500만 원까지 완화됩니다. 순자산 5.11억 원 이하여야 합니다.

처분 조건부는 1주택 보유자에게만 해당합니다. 2주택 이상은 디딤돌 대상이 아니므로, 처분 후 무주택 또는 1주택이 되는 시점에 다시 자격을 확인하세요.

SOURCES

출처 및 공식 자료

주택도시기금 마이홈포털 — 디딤돌대출대상·한도·1주택 유지 조건 공식 안내 한국주택금융공사 — 디딤돌대출 상품소개대출 한도·만기·상환 방식 공식 정보 수탁은행 — 내집마련 디딤돌 대출1주택 처분 조건부(3개월) 신청 요건 안내

이 글은 2026년 8월 22일 기준 주택도시기금·한국주택금융공사 공식 안내를 바탕으로 작성했습니다.

]]> https://win-win-blog.com/didimdol-disposal-condition-guide/feed/ 0 보금자리론 조건, 6억 이하·소득 7천만원 이하라면 연 4.9%부터 (2026년 8월) https://win-win-blog.com/%eb%b3%b4%ea%b8%88%ec%9e%90%eb%a6%ac%eb%a1%a0-%ec%a1%b0%ea%b1%b4-6%ec%96%b5-%ec%9d%b4%ed%95%98%c2%b7%ec%86%8c%eb%93%9d-7%ec%b2%9c%eb%a7%8c%ec%9b%90-%ec%9d%b4%ed%95%98%eb%9d%bc%eb%a9%b4-%ec%97%b0-4-9/ https://win-win-blog.com/%eb%b3%b4%ea%b8%88%ec%9e%90%eb%a6%ac%eb%a1%a0-%ec%a1%b0%ea%b1%b4-6%ec%96%b5-%ec%9d%b4%ed%95%98%c2%b7%ec%86%8c%eb%93%9d-7%ec%b2%9c%eb%a7%8c%ec%9b%90-%ec%9d%b4%ed%95%98%eb%9d%bc%eb%a9%b4-%ec%97%b0-4-9/#respond Wed, 19 Aug 2026 03:13:18 +0000 https://win-win-blog.com/?p=468
2026년 8월 기준 · 아낌e 연 4.90~5.20%

보금자리론 조건, 6억 이하·소득 7천만원 이하라면 연 4.9%부터 (2026년 8월)

한국주택금융공사가 운영하는 정책 모기지입니다. 조건이 맞으면 우대금리로 1%p까지 더 낮출 수 있습니다.

연 4.90%~아낌e 8월 최저 금리
최대 4.2억생애최초 한도(LTV 80%)
-1.0%p우대금리 최대 인하폭
주택금융공사에서 신청하기 내 월 상환액 계산
📑 이 글의 목차 ⌄
  1. 핵심 답변 — 누가, 얼마까지, 몇 %로
  2. 핵심 조건 4가지
  3. 월 상환액 계산기
  4. 신청 절차 4단계
  5. 공식 신청처
  6. 자주 묻는 질문
핵심 답변

보금자리론은 6억 원 이하 주택을 사려는 무주택자(또는 1주택자)가 부부합산 소득 7,000만 원 이하 조건이면 신청할 수 있는 정책 모기지입니다. 2026년 8월 기준 아낌e보금자리론 금리는 연 4.90%(만기 10년)~5.20%(50년)이고, u/t-보금자리론은 여기에 0.1%p가 붙습니다.

한도는 일반 최대 3.6억, 다자녀·전세사기피해자 4억, 생애최초는 LTV 80% 완화로 최대 4.2억까지 가능합니다. 저소득청년·신혼·사회적배려층 등에는 우대금리 최대 1.0%p가 중복 적용됩니다.

대상 주택공부상 6억원 이하
소득 요건부부합산 연 7천만원 이하
만기10·15·20·30·40·50년

KEY RULES

신청 전에 알아야 할 핵심 조건 4가지

RULE 01

세 가지 상품, 금리가 다릅니다

아낌e(온라인 전자약정)가 가장 저렴하고, u-보금자리론과 t-보금자리론은 +0.1%p입니다. 온라인으로 하시면 0.1%p를 아낍니다.

RULE 02

가족 구성에 따라 소득 상한 다름

일반 7,000만 원, 신혼가구 8,500만 원, 미성년 1자녀 9,000만 원, 다자녀는 1억 원까지 인정됩니다.

RULE 03

생애최초는 LTV 80%

일반 LTV 70%지만 생애최초 구입자는 80%까지 확대돼 최대 4.2억까지 가능합니다. 다자녀·전세사기피해자는 4억입니다.

RULE 04

우대금리 1.0%p 중복 가능

저소득청년·신혼·사회적배려층·전세사기피해자 등 우대 요건이 여러 개면 중복 적용돼 최대 1.0%p까지 내려갑니다.

내 최종 금리 = 기준금리(4.90~5.20%) − 우대금리(최대 1.0%p)
가구 유형소득 상한주택가격대출 한도
일반7,000만원6억 이하3.6억
신혼가구8,500만원6억 이하3.6억
미성년 1자녀9,000만원6억 이하3.6억
다자녀1억원6억 이하4억
생애최초7,000만원6억 이하4.2억(LTV 80%)
⚠ 신생아 특례와 헷갈리지 마세요: 출산 후 2년 이내라면 신생아 특례 디딤돌대출(연 1.8%~, 최대 4억)이 훨씬 유리합니다. 보금자리론은 신생아 특례 대상이 아닐 때 검토하는 대안 정책 모기지입니다.

CALCULATOR

내 월 상환액, 우대금리 유무로 얼마나 차이나는지 계산해 보세요

대출 금액과 만기를 입력하면 기본금리(연 4.90%)와 우대금리 1%p 적용(연 3.90%)의 월 상환액·총이자를 비교해 드립니다. (원리금균등, 참고용)

일반 최대 36,000만원(3.6억) · 생애최초 최대 42,000만원(4.2억)
2026년 8월 아낌e 기준 4.90(10년)~5.20(50년)
최대 1.0%p 중복 적용

PROCESS GUIDE

신청 절차 4단계

1

예상대출조회로 자격 확인

주택금융공사 홈페이지의 예상대출조회에서 소득·주택가격·구성원 정보를 입력하면 자격 여부와 예상 한도가 바로 나옵니다.

2

상품 선택 후 온라인 신청

아낌e보금자리론(온라인 전자약정)이 가장 저렴합니다. u/t는 은행 창구 병행 상품이라 0.1%p 가산됩니다.

3

서류 제출·심사

매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙(원천징수영수증 등)을 제출합니다. 심사는 통상 2~3주가 소요됩니다.

4

승인 후 실행

구입 용도는 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 실행 가능합니다. 잔금일에서 거꾸로 일정을 잡으세요.

OFFICIAL

한국주택금융공사 — 보금자리론

공식 신청·금리안내·예상대출조회. 아낌e/u/t 상품별 세부 조건 확인.

바로가기

예상대출조회

소득·주택가격 입력만으로 자격과 예상 한도를 미리 확인할 수 있습니다.

조회하기

FAQ

자주 묻는 질문

우대금리 1.0%p를 다 받으면 3.9%대까지 내려갑니다. 시중은행 주담대 변동금리와 비교해 고정금리 안정성이 필요한 경우 여전히 매력적입니다. 다만 신생아 특례 대상이면 그쪽이 훨씬 유리합니다.
아낌e는 전자약정·전자등기로 진행돼 가장 저렴합니다. u-보금자리론은 온라인 신청+은행 방문 병행, t-보금자리론은 은행 창구 상담형입니다. 아낌e 대비 u/t는 0.1%p 가산됩니다.
본건 담보주택을 제외하면 무주택인 경우, 또는 1주택자의 대환/일시적 2주택 상황 등 특정 조건에서 가능합니다. 자세한 요건은 예상대출조회로 확인하세요.
저소득청년·신혼가구·사회적배려층(장애인·한부모)·전세사기피해자·다자녀·전자약정 등 요건별로 0.1~0.5%p씩 붙습니다. 최대 1.0%p까지 중복 적용됩니다.
구입 용도는 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내여야 합니다. 잔금일에서 거꾸로 일정을 계산해 서류 준비를 시작하세요.
아닙니다. 보금자리론은 실행 시점의 금리로 만기까지 고정되는 고정금리 상품입니다. 매월 공고되는 금리는 신규 신청자에게 적용됩니다.

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출처 및 기준

한국주택금융공사 — 보금자리론 금리안내 공식 사이트 → 연합뉴스 — 8월 보금자리론 금리 동결 연 4.9~5.2% 기사 보기 → 주택금융공사 — 보금자리론 상품소개 공식 자료 →

기준 확인일 2026-08-18 보금자리론 금리는 매월 공고되므로 신청 전 반드시 공식 사이트에서 재확인하세요

]]> https://win-win-blog.com/%eb%b3%b4%ea%b8%88%ec%9e%90%eb%a6%ac%eb%a1%a0-%ec%a1%b0%ea%b1%b4-6%ec%96%b5-%ec%9d%b4%ed%95%98%c2%b7%ec%86%8c%eb%93%9d-7%ec%b2%9c%eb%a7%8c%ec%9b%90-%ec%9d%b4%ed%95%98%eb%9d%bc%eb%a9%b4-%ec%97%b0-4-9/feed/ 0