02 · 1가구 1주택 기준

1가구 1주택 기준 — 누가 해당하나요

취득세에서 말하는 1주택 세율은 취득 후 기준으로 그 주택까지 포함해 세대가 보유한 주택이 1채인 경우에 적용됩니다. 세대는 배우자와 미성년 자녀가 같은 주소지에 사는 경우 함께 묶어 계산합니다.

판정은 시군구청이 합니다. 위 내용은 일반 기준이며, 세대 구성과 주택 유형에 따라 판정이 달라질 수 있습니다. 취득 전 본인 조건은 부동산 소재지 시군구청 세무과나 위택스에서 확인하세요.

03 · 세율표

세율표 — 6억·9억 경계별 취득세율

1가구 1주택 유상취득(매매) 세율은 취득가액 기준으로 아래처럼 나뉩니다. 6억 초과~9억 이하 구간은 가액에 따라 1% 초과 3% 미만으로 세분화됩니다.

예: 7억 원이면 7 × 2/3 − 3 = 약 1.67%, 8억 원이면 8 × 2/3 − 3 = 약 2.33%가 적용됩니다. 여기에 취득세의 20%인 지방교육세가 더해집니다.

04 · 감면 제도

감면 제도 — 생애최초·신혼부부·지방 미분양

1주택 취득이라면 아래 감면 요건을 먼저 확인하세요. 요건을 충족하는 경우 취득세 일부 또는 전부가 깎입니다.

감면은 꼭 신고 때 신청하세요. 취득세 감면은 조건 충족 시 자동 적용되지 않는 경우가 많아, 신고 화면에서 감면 대상에 체크하고 증빙을 첨부해야 합니다. 금액과 일정은 매년 바뀌므로 신청 전 위택스·시군구청 공식 안내에서 본인 기준으로 최종 확인하세요.

05 · 계산 방법

계산 방법 — 취득세 + 지방교육세

06 · 계산 예시

계산 예시 — 금액대별 총 납부액

생애최초 감면 예시. 5억 원 주택을 무주택 세대주가 생애 처음 산다면 취득세 500만 원의 50%인 250만 원이 감면되지만, 한도 200만 원이 적용되어 300만 원만 냅니다. 지방교육세까지 합치면 총 납부는 약 460만 원 수준입니다.

07 · 신고·납부

신고·납부 — 60일 안에 끝내기

03 · 취득세 대상

취득세 대상 — 언제, 누가 내야 하나요

취득세는 주택·건물·토지 등 부동산을 취득한 사람이 내는 지방세로, 매매뿐 아니라 상속·증여·신축·분양권 취득에도 부과됩니다. 가장 흔한 매매의 경우 잔금을 지급한 날이 취득일이 되고, 잔금 지급 전에 소유권 이전 등기를 했다면 등기 접수일이 취득일입니다.

지방교육세를 꼭 더하세요. 주택 취득 시 납부하는 금액은 취득세 + 취득세의 20%에 해당하는 지방교육세입니다. 이 계산기의 총 납부액은 두 가지를 합한 금액입니다.

04 · 세율표

세율표 — 주택 수와 지역에 따라 1%부터 12%까지

취득세율은 취득 후 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다. 아래는 2026년 기준 유상취득(매매) 세율표입니다.

1~3%의 세부 구간. 1주택과 비조정 2주택의 1~3%는 가액에 따라 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1~3% 내 누진, 9억 초과 3%로 나뉩니다. 자세한 공식은 다음 섹션에서 설명합니다.

05 · 세율 계산법

세율 계산법 — 6억·9억 경계 공식

06 · 계산 예시

계산 예시 — 상황별로 직접 계산

07 · 신고 방법

신고 방법 5단계 — 위택스에서 끝내기