주택연금 vs 역모기지 — 2026년 대부분은 주택연금(HF)이 정답인 이유

02 · 8가지 축 비교

주택연금 vs 시중 역모기지 비교

두 상품의 결정적 차이는 보증기관 유무와 지급 기간입니다. 아래 표로 한눈에 비교해 보세요.

시중 역모기지는 “확정 만기”가 가장 큰 리스크입니다. 만기(주로 15년) 도달 시 대출원리금을 일시 상환해야 하는데, 그 시점에 주택을 팔거나 다른 자금이 없다면 상속인이 부담으로 돌아갈 수 있습니다. 주택연금은 이 리스크가 공사 보증으로 제거됩니다.

03 · 월 지급액 표

주택가격·연령별 월 지급액 (종신지급 정액형, 2025년 기준)

주택연금 월 지급액은 주택가격·가입 연령·금리로 결정됩니다. 아래는 2025년 기준 대표 값이며, 정확한 금액은 HF 공식 시뮬레이션에서 확인하세요.

9억 초과 주택도 같은 지급 체계가 적용됩니다. 2024.10 기준 9억 → 12억으로 확대되며, 9억 초과 구간 어르신은 특히 유리해졌습니다. 다만 금리(3개월 CD + 1.1%p) 변동에 따라 실제 지급액은 달라집니다.

04 · 가입 자격

2024년 10월 대폭 완화된 가입 조건

05 · 지급 방식

내 상황에 맞는 4가지 지급 방식

06 · 세금·상속

세금 혜택과 사망 후 정산·배우자 승계

상속 계획이 있으면 신중해야 합니다. 자녀에게 집을 물려주려면 상속인이 그동안의 연금 + 이자 총액을 상환하고 주택을 받아야 하므로, “상속 우선”이라면 주택연금 가입을 신중히 검토하세요.

07 · 5가지 체크리스트

주택연금 결정 5가지 확인