HUG 반환보증 – 윈윈 라이프트렌드 https://win-win-blog.com 새는 돈 막고 받을 돈 챙기는 정보 Mon, 14 Sep 2026 07:09:57 +0000 ko-KR hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.3 https://win-win-blog.com/wp-content/uploads/2026/07/cropped-ChatGPT-Image-2026년-7월-23일-오전-08_48_06-32x32.png HUG 반환보증 – 윈윈 라이프트렌드 https://win-win-blog.com 32 32 전세보증금 반환보증 보증료 계산기 – HUG·HF·SGI 비교 (2026) https://win-win-blog.com/jeonse-deposit-insurance-calculator/ https://win-win-blog.com/jeonse-deposit-insurance-calculator/#respond Fri, 18 Sep 2026 00:00:00 +0000 https://win-win-blog.com/?p=843
2026 기준 · 전세 반환보증 보증료

전세보증금 반환보증 보증료 계산기 — HUG·HF·SGI 비교 (2026)

HUG 반환보증 보증료는 보증금 × 보증료율 × 기간(일수/365)로 산정됩니다. 수도권 7억 이하·비수도권 5억 이하, 주택가액 90% 이내라는 가입 조건과 함께 부담 총액을 미리 계산합니다.

0.115~0.154%HUG 연 보증료율
90%주택가액 대비 상한
계약 1/2 이전가입 마감
보증료 공식 HUG·HF·SGI
📑 이 글의 목차 ⌄
  1. 핵심 답변 — 보증금 3억 사례
  2. 보증료 공식 — 보증금×요율×기간
  3. HUG 보증료율표 — 부채비율·주택유형
  4. 가입 자격 — 수도권 7억·주택가액 90%
  5. HUG·HF·SGI 3사 비교
  6. 계산 예시 — 보증금 3구간
  7. 가입 절차 — 계약 1/2 이전
  8. 공식 안내처
  9. 보증료 계산하기
  10. 자주 묻는 질문
01 · 핵심 답변

전세보증금 3억 원, 2년 계약, HUG 아파트 부채비율 80% 이하 조건이면 연 보증료율 약 0.128%가 적용되어 2년 총 보증료 약 76만 8,000원입니다. 임차인이 100% 부담하며 계약 절반 이전에 가입해야 합니다.

가입 상한은 수도권 7억·비수도권 5억이며, 주택가액(공시가격 × 140% 또는 감정가) 대비 보증금 90% 이내여야 합니다. 저소득·청년·신혼·다자녀는 최대 60% 감면이 별도 적용됩니다.

76.8만3억·2년 총 보증료
7억수도권 보증금 상한
60%사회배려층 감면 상한

간편 계산기

전세보증금 반환보증 보증료 계산기

보증금·주택 유형·부채비율·기간·감면을 넣으면 HUG 요율 기준 보증료를 계산합니다. 부채비율 90% 초과는 가입 불가로 안내합니다.

만원 단위. 예: 30,000 = 3억 원. 수도권 7억(70,000만)·비수도권 5억 이내.
(선순위 채권 + 보증금) ÷ 주택가격. 80% 이하/80~90%로 요율 구간이 나뉘고, 90% 초과는 가입 불가.
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예상 보증료

보증료 –

계산 조건을 표시합니다.

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연 요율

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보증료 (감면 전)

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감면 반영

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최종 보증료

HUG 2026 요율 기준 단순 계산입니다.

02 · 보증료 공식

보증료 공식 — 보증금 × 연 요율 × 기간

보증료 = 보증금 × 연 보증료율 × (일수 ÷ 365)

계약이 2년(730일)이면 사실상 연 보증료율 × 2로 계산합니다. 요율은 주택 유형(아파트/그 외)과 부채비율에 따라 달라집니다. 부채비율은 (선순위 채권 + 보증금) ÷ 주택가격입니다.

03 · 요율표

HUG 반환보증 연 보증료율 (2026 기준)

주택 유형부채비율연 요율
아파트80% 이하0.115%
아파트80% 초과 ~ 90% 이하0.128%
단독·다가구·빌라80% 이하0.139%
단독·다가구·빌라80% 초과 ~ 90% 이하0.154%

부채비율이 90%를 초과하면 가입 자체가 거절됩니다. 사회배려층(청년·신혼·다자녀·저소득·고령자·장애인)은 조건에 따라 40~60% 감면이 별도 적용되어 실제 부담이 크게 줄어듭니다.

04 · 가입 자격

가입 자격 — 수도권 7억·비수도권 5억·주택가액 90%

QUAL 01

보증금 한도

수도권(서울·경기·인천) 7억, 비수도권 5억 이하. 초과분은 SGI서울보증 등 민간 상품을 검토해야 합니다.

QUAL 02

주택가격 대비 90%

(보증금 + 선순위 채권) ÷ 주택가격 ≤ 90%. 주택가격은 공시가격 × 140% 또는 감정평가액 중 낮은 값을 기준으로 봅니다.

QUAL 03

가입 시점

신규 계약: 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약 기간의 1/2 이내에 가입해야 합니다. 갱신은 갱신 계약 후 2개월 이내.

QUAL 04

전세권·확정일자

전입신고 후 확정일자를 받아 대항력을 확보한 상태여야 하며, 등기부 등본상 소유자와 계약 상대방이 일치해야 합니다.

05 · 3사 비교

HUG·HF·SGI서울보증 3사 비교

구분HUGHFSGI
보증금 상한수도권 7억 · 비수도권 5억수도권 7억 · 비수도권 5억제한 없음(고액도 가능)
연 요율(아파트 최저)0.115%0.02~0.04%0.192% 내외
주택가액 대비90% 이내90% 이내보증사 심사
가입 시점계약 1/2 이내대출 실행 시계약 후 언제든(주택 심사)

일반 임차인은 HUG가 가장 많이 이용됩니다. 전세자금 대출을 받는다면 HF 전세자금보증이 요율이 훨씬 낮아 대출과 함께 자동 가입되는 경우가 많고, 보증금이 상한을 넘거나 주택가액 대비 비율이 높으면 SGI가 대안입니다.

06 · 계산 예시

계산 예시 — 보증금 3구간 (HUG, 2년 계약)

보증금 · 유형연 요율2년 총 보증료
2억 · 아파트 부채 70%0.115%460,000원
3억 · 아파트 부채 85%0.128%768,000원
5억 · 아파트 부채 85%0.128%1,280,000원
3억 · 빌라 부채 85%0.154%924,000원

사회배려층 감면(청년 단독·다가구 40%, 신혼·다자녀 50%, 저소득·장애인 60%)을 적용하면 2년 총 보증료가 30~60만 원대까지 내려갑니다. 감면 대상 여부는 HUG 인터넷보증에서 자동 계산됩니다.

⚠ 가입 시점을 놓치면 되돌릴 수 없습니다. 계약 절반이 지난 뒤에는 HUG 반환보증 신규 가입이 원칙적으로 거절됩니다. 이사 이후 최대한 빨리 확정일자와 함께 가입 신청을 진행하세요. 조건과 금액은 자주 바뀌므로 신청 전 HUG 공식 안내에서 본인 기준으로 최종 확인하세요.

07 · 가입 절차

가입 절차 — 계약 1/2 이전 인터넷보증

1

주택 사전 심사

HUG 홈페이지 또는 앱에서 등기부·건축물대장·전월세신고 정보를 입력해 사전 심사 진행.

2

서류 준비

임대차계약서, 보증금 이체 내역, 전입신고 확인서, 등기부 등본, 임대인 신분증 사본.

3

인터넷보증 신청

HUG 인터넷보증 사이트에서 온라인 신청. 은행·앱을 통한 대행 신청도 가능.

4

보증료 납부

승인 후 지정 계좌로 일시 납부. 대출과 함께 실행되면 대출금에서 원천공제됩니다.

5

사고 발생 시 이행 청구

계약 만기 후 보증금이 미반환되면 이행청구서와 계약 관련 서류로 HUG에 대위변제 청구. 보통 1~2개월 내 지급.

08 · 공식 안내처

HUG — 전세보증금 반환보증

가입 자격·요율·인터넷보증 공식 창구.

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HF — 전세자금보증

전세대출 연계 보증 상품 안내.

바로가기

FAQ

자주 묻는 질문

HUG 반환보증은 임차인이 100% 부담이 원칙입니다. 다만 임대인이 임대사업자로 등록된 경우 임대인이 보증료의 75%를 부담하는 임대보증금 반환보증(별도 상품)이 있습니다. 계약서에 임대인 부담 특약을 넣으면 협의로 조정도 가능합니다.
청년 단독·다가구 40%, 신혼부부·다자녀 50%, 저소득층·장애인·고령자·한부모 60%까지 감면됩니다. 감면은 중복 적용 불가로 가장 높은 항목 하나가 적용되며, 소득·자산 기준 심사를 거칩니다.
HUG 반환보증은 원칙적으로 계약 기간의 1/2 이내에만 신규 가입할 수 있습니다. 절반이 지난 상태에서는 신규 가입이 거절되므로 다음 갱신 계약 시점에 가입하거나 SGI서울보증 등 대안 상품을 검토해야 합니다.
계약 만기 이후 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차인은 이사 완료 및 이행청구서 제출 후 보통 1~2개월 내에 HUG로부터 보증금 전액을 대위변제받습니다. 임차권등기 완료와 실제 명도(퇴거) 완료가 지급 조건입니다.
HUG·HF는 90%가 절대 상한이라 가입이 거절됩니다. SGI서울보증이 요율이 높은 대신 심사 유연성이 있어 대안이 될 수 있지만, 근본 대응은 보증금 인하 재계약이나 매물 변경입니다. 부채비율 90% 초과는 사고 위험 신호이므로 계약 자체를 재검토하세요.

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출처 및 기준

HUG — 전세보증금 반환보증 안내 공식 자료 → HF — 주택금융공사 전세자금보증 공식 자료 → SGI서울보증 — 전세금보장신용보험 공식 자료 →

기준 확인일 2026-09-14 요율·감면율은 HUG 예규 개정으로 변동 가능 조건과 금액은 자주 바뀌므로 신청 전 HUG·HF 공식 안내에서 본인 기준으로 최종 확인하세요

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